El precio de venta es solo una parte de la ecuación. Cuando compras una casa en España, los impuestos y los gastos suelen sumar entre un 10 y un 13 % adicional sobre el precio de compra; en obra nueva la factura sube un poco más y, si contratas a un agente del comprador para buscar y comprobar la vivienda (algo habitual entre los compradores internacionales en Valencia), conviene reservar alrededor de un 3 % más. Conocer estas cifras antes de empezar a buscar piso en Valencia marca la diferencia entre una compra tranquila y una sorpresa desagradable en la notaría.
Aquí tienes un desglose claro y actualizado a 2026 de todos los gastos que conlleva comprar una vivienda en España: qué es cada uno, cuánto cuesta aproximadamente y quién lo paga, con un ejemplo práctico de Valencia al final.
¿Vivienda de segunda mano u obra nueva? La diferencia que cambia tu factura fiscal
El mayor gasto de cualquier compra es el impuesto que grava la operación, y cuál te toca pagar depende por completo de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva comprada al promotor. Una vivienda de segunda mano tributa por ITP, el impuesto de transmisiones. La obra nueva tributa por IVA más AJD. Nunca pagas ITP e IVA en la misma compra, así que este único dato condiciona todo tu presupuesto.
Que la vivienda sea de segunda mano o de obra nueva comprada al promotor determina qué impuesto pagas en la compra.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en segunda mano: ahora un 9 % en Valencia
En la vivienda de segunda mano de la Comunidad Valenciana, el impuesto principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Desde el 1 de junio de 2026 el tipo general ha bajado del 10 % al 9 % (y es del 11 % en la parte que supera el millón de euros). En un piso de segunda mano de 250.000 euros son 22.500 euros, normalmente tu mayor gasto añadido. Existen tipos reducidos, habitualmente del 8 %, o del 6 % para menores de 35 años que compran su primera vivienda, familias numerosas o personas con discapacidad, siempre dentro de ciertos límites de renta y de precio, así que merece la pena comprobar si cumples los requisitos. El ITP se liquida en los 30 días hábiles siguientes a la firma, mediante el Modelo 600.
¿Compras obra nueva? En ese caso pagas IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD)
En una vivienda de obra nueva comprada al promotor pagas un 10 % de IVA, el tipo que se aplica a la vivienda, más los Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Valencia son del 1,4 % desde junio de 2026. En una obra nueva de 300.000 euros, eso supone 30.000 euros de IVA y 4.200 euros de AJD: unos 34.200 euros solo en impuestos, antes de los gastos de notaría, de registro y de abogado. Por eso la obra nueva suele soportar una carga fiscal inicial algo mayor que una vivienda de segunda mano equivalente.
Figura 1: sobre un mismo precio de 250.000 euros, el IVA más el AJD de una obra nueva suelen superar al ITP de una vivienda de segunda mano.
Gastos de notaría
El notario convierte tu acuerdo en una escritura pública. Sus honorarios siguen un arancel oficial de ámbito nacional que depende del precio y de la complejidad de la operación, y en la mayoría de viviendas se sitúan entre 600 y 1.500 euros.
Gastos de registro
Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad también sigue un arancel oficial y, en una compra normal, se sitúa entre 400 y 900 euros. Es el paso que te convierte legalmente en propietario, así que no es de los que conviene saltarse.
Honorarios de abogado y tramitación
Contratar a un abogado independiente es opcional, pero muy recomendable, sobre todo si compras desde fuera de España. El abogado revisa la titularidad, las posibles cargas, la situación urbanística y los contratos, y suele cobrar en torno al 1 % del precio (a menudo entre 1.000 y 2.500 euros más IVA). También te acompañará en la reserva y en el contrato de arras, el momento en que cambia de manos alrededor del 10 % del precio y en el que cualquier error sale caro. Es el seguro más barato que contratarás en todo el proceso y es justo la parte de las comprobaciones legales donde más compradores se llevan un disgusto, como explicamos en nuestra guía paso a paso para comprar.
Gastos de hipoteca (si vas a financiar)
Si contratas una hipoteca en España, cuenta con la tasación del inmueble, normalmente de 300 a 600 euros, y quizá con una comisión de apertura. Desde 2018 es el banco, y no el comprador, quien paga el AJD, la notaría y el registro de la propia escritura de hipoteca. A los no residentes se les suele financiar hasta el 60 o el 70 % del precio o de la tasación, así que calcula una entrada de entre el 30 y el 40 % más todos los gastos anteriores.
Los tipos y las condiciones varían según el banco y el perfil del solicitante, y a los no residentes se les suelen ofrecer condiciones algo distintas, así que compensa comparar ofertas o recurrir a un bróker hipotecario antes de comprometerte.
Honorarios de la agencia inmobiliaria
En el modelo tradicional español, el vendedor encarga la venta a una agencia y paga su comisión, de modo que quien compra directamente a través del agente del vendedor no suele pagar honorarios de agencia. Muchos compradores internacionales, en cambio, contratan a su propio agente del comprador, o personal shopper inmobiliario, para buscar, comprobar y negociar en su nombre. En Valencia ese servicio cuesta en torno al 3 % del precio de compra (más IVA) y corre a cargo del comprador: en una vivienda de 250.000 euros, unos 7.500 euros. Que pagues o no honorarios de agencia depende, por tanto, de cómo compres: nada adicional si vas por el agente del vendedor, o alrededor de un 3 % si contratas a un agente del comprador que te represente.
Los gastos que los compradores suelen olvidar
- Gestoría: se encarga de presentar tus impuestos y de las inscripciones; suele costar unos cientos de euros y a menudo va incluida con la hipoteca.
- Cambio de divisa: mover el dinero desde otra moneda con un especialista en divisas, en lugar de con el banco de siempre, puede ahorrarte miles de euros en una transferencia grande.
- Tu NIE y una cuenta bancaria española: necesitas ambos para firmar la compra, así que tramítalos con antelación.
- Un informe técnico o un repaso de acabados: opcional, pero recomendable en viviendas antiguas y en obra nueva antes de aceptar las llaves.
- Mobiliario, seguro y mudanza: gastos fáciles de pasar por alto cuando solo miras el precio.
Quién paga qué: comprador o vendedor
No todos los gastos de una compraventa en España recaen en el comprador. Por norma general, el comprador paga el impuesto de la compra (ITP, o IVA más AJD), la notaría, el registro, sus propios honorarios de abogado y la tasación de la hipoteca, si la hay. El vendedor asume la comisión de la agencia que ha comercializado el inmueble y la plusvalía municipal, un impuesto local sobre el incremento del valor del suelo, y debe cancelar cualquier hipoteca pendiente o deuda con la comunidad. La excepción llega si contratas a tu propio agente del comprador: sus honorarios (en torno al 3 % en Valencia) los pagas tú. Un detalle a tener en cuenta: si compras a un vendedor no residente, estás obligado a retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda en su nombre.
Un ejemplo práctico: un piso de segunda mano de 250.000 euros en Valencia
| Concepto | Coste estimado | Notas |
| Precio de compra | 250.000 € | Precio acordado |
| ITP (9 %) | 22.500 € | Segunda mano, Comunidad Valenciana 2026 |
| Notaría | ~ 900 € | Arancel oficial |
| Registro de la Propiedad | ~ 600 € | Arancel oficial |
| Abogado (en torno al 1 %) | ~ 2.500 € | Abogado independiente |
| Gestoría | ~ 300 € | Gestión y trámites |
| Honorarios de agencia (en torno al 3 %) | ~ 7.500 € | Agente del comprador en Valencia; más IVA |
| Total de gastos añadidos | ~ 34.300 € | En torno al 13,7 % del precio |
| Efectivo total necesario (sin hipoteca) | ~ 284.300 € | Precio más gastos |
Figura 2: el ITP es con diferencia el mayor gasto añadido, seguido de los honorarios del agente del comprador.
Así pues, con un agente del comprador, un piso de 250.000 euros exige de forma realista unos 284.000 euros en efectivo para cerrar la operación sin financiación, o unos 277.000 euros si compras a través del agente del vendedor y no pagas honorarios de agencia. Con hipoteca sumarías la tasación, pero financiarías parte del precio, lo que cambia el efectivo que necesitas al principio, no el coste total de la compra.
No olvides los gastos anuales
Una vez eres propietario, calcula el IBI anual, la tasa de basuras, los gastos de comunidad si es un piso, el seguro de hogar y, en el caso de los no residentes, el IRNR sobre la renta imputada o los ingresos del alquiler. Son cantidades modestas al lado de la compra, pero deben estar en tus cuentas, y pesan más si compras como inversión o si vas a alquilar la vivienda.
Si todavía le estás dando vueltas a la decisión, nuestro análisis sobre si merece la pena comprar en Valencia en 2026 sitúa estos gastos en el contexto de los precios, la demanda y la rentabilidad del alquiler.
Preguntas frecuentes
¿A cuánto ascienden los gastos de compra en España?
Calcula entre un 10 y un 13 % del precio por encima en una vivienda de segunda mano, y algo más en obra nueva, para cubrir el impuesto de la compra, la notaría, el registro y el abogado. Si contratas a un agente del comprador que te represente, añade sus honorarios, de alrededor de un 3 % (más IVA), algo habitual entre los compradores internacionales en Valencia.
¿Los extranjeros pagan más por comprar en España?
Los impuestos son exactamente los mismos. Ahora bien, los no residentes suelen necesitar una entrada mayor en la hipoteca y deben contar con el cambio de divisa y el asesoramiento legal. Los tipos impositivos no cambian por el hecho de ser extranjero.
¿Cuándo se paga el impuesto de la compra?
El ITP de una vivienda de segunda mano se liquida en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura, con el Modelo 600. En obra nueva, el IVA se paga al promotor el día de la firma y el AJD poco después.
¿Puedo incluir los gastos de compra en la hipoteca?
Por lo general, no. Los bancos prestan sobre el valor de la vivienda, así que los impuestos y los gastos suelen salir de tus propios fondos. Cuéntalos como efectivo adicional a la entrada.
La compraventa se hace oficial el día de la firma, cuando se otorga la escritura pública ante un notario español.
¿Estás pensando en comprar en Valencia?
Conocer el coste real desde el principio es lo que evita sorpresas a los compradores más previsores. En Homevested ayudamos a compradores internacionales a ajustar su presupuesto, a hacer las comprobaciones legales necesarias y a llegar de la oferta a las llaves con tranquilidad. Cuéntanos tu presupuesto y tus objetivos y te diremos qué es realista, tanto si vas a comprar tu vivienda como si prefieres invertir. Contáctanos para empezar.
