Een karakteristiek pand met huurinkomsten en aanzienlijk potentieel voor waardestijging

Dit appartement van 89 m², gelegen aan de Calle Baja in het hart van El Carmen, biedt een aantrekkelijke combinatie van vaste huurinkomsten, historische uitstraling en aanzienlijke mogelijkheden voor toekomstige verbeteringen.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw uit 1900, met slechts één appartement per verdieping en een actieve vereniging van eigenaren. De woning telt momenteel vier slaapkamers, waarvan er drie een eigen balkon hebben.

Het appartement wordt momenteel verhuurd aan studenten en levert maandelijks € 2.250 op via seizoenscontracten. De energiekosten zijn inbegrepen tot een totaalbedrag van € 200 per maand, met een vergoeding van € 50 per kamer. De huidige huurcontracten lopen naar verwachting tot 31 juli 2027, waardoor de nieuwe eigenaar verzekerd is van een vaste inkomstenstroom.

Naast de huidige verhuurprestaties biedt het pand een aanzienlijk potentieel voor waardevermeerdering. Door in alle vier de slaapkamers airconditioning te installeren, de keuken en badkamer te renoveren en eventueel een tweede badkamer toe te voegen, zou de aantrekkingskracht van het appartement op de verhuurmarkt aanzienlijk kunnen worden vergroot.

De huidige indeling biedt ook de mogelijkheid voor een heel andere toekomst. Door de muur van de tweede slaapkamer weg te halen, zou het appartement weer kunnen worden omgevormd tot een ruime woning met een aparte woonkamer. De keuken zou dan kunnen worden opengemaakt om een moderne, open keuken-woonruimte te creëren.

Tot de extra voorzieningen behoren een opslagruimte op de bovenliggende verdieping en toegang tot een groot gemeenschappelijk dakterras, dat een prachtig uitzicht biedt over de historische straten en daken van El Carmen.

Dankzij de centrale ligging, de vele balkons, de bestaande huurinkomsten en de flexibele indeling biedt dit pand verschillende mogelijkheden: de huidige verhuur aan studenten voortzetten, het pand renoveren en de investering optimaliseren, of het appartement ombouwen tot een privéwoning.

Beleggingshoogtepunten:

• 89 m²
• 4 slaapkamers
• 3 eigen balkons
• €2.250 per maand aan huidige huurinkomsten
• Seizoensgebonden huurcontracten voor studenten tot juli 2027
• Gebouw uit 1900
• Tweede verdieping, geen lift
• Eén appartement per verdieping
• Actieve gemeenschap van eigenaren
• Opslagruimte
• Groot gemeenschappelijk dakterras
• De historische locatie El Carmen
• Aanzienlijk renovatiepotentieel en potentieel voor waardevermeerdering

Een vastgoedobject dat vandaag al inkomsten oplevert en de flexibiliteit biedt om morgen aanzienlijk meer waarde te creëren.